De Nederlandse vastgoedmarkt is volop in beweging. Steeds meer particuliere beleggers verkopen hun huurwoning zodra deze vrijkomt: uitponden.
De reden is begrijpelijk. Door strengere huurregulering, hogere lasten en veranderingen rondom de belasting van vermogen in box 3 staat het rendement van particuliere verhuur onder druk. Verkopen lijkt daardoor voor veel beleggers de meest logische keuze.
Maar uitponden is niet de enige optie. Zakelijke verhuur aan bedrijven kan voor vastgoedeigenaren een interessant alternatief zijn. Afhankelijk van de woning, locatie en doelgroep kan het rendement aanzienlijk hoger liggen. In geschikte situaties zien wij bij Lento zelfs huuropbrengsten die tot 120% hoger kunnen liggen dan bij traditionele particuliere verhuur.
Waarom worden zoveel huurwoningen uitgepond?
Uitponden betekent dat een verhuurder een woning verkoopt, vaak zodra de huurder vertrekt en de woning vrij van huur kan worden aangeboden.
De huidige uitpondgolf wordt veroorzaakt door een combinatie van factoren, waaronder de Wet betaalbare huur, beperkingen aan huurprijzen, hogere financieringskosten en de fiscale behandeling van vastgoed in box 3.
Tegelijkertijd kunnen hogere lasten niet onbeperkt worden doorberekend aan particuliere huurders. Vooral binnen het gereguleerde segment is de ruimte om huurprijzen te verhogen beperkt.
Het gevolg: de kosten en fiscale druk nemen toe, terwijl de mogelijkheden om huurinkomsten te verhogen beperkt zijn.
Voor steeds meer beleggers weegt het rendement daardoor niet meer op tegen de investering, risico’s en administratieve lasten.
Welke woningen worden vooral verkocht?
De uitpondgolf is vooral zichtbaar bij appartementen in grote en middelgrote steden, voormalige starterswoningen, woningen in het middensegment en kleinere beleggingsobjecten.
Juist bij deze woningen kan de verhouding tussen woningwaarde en maximaal haalbare huurprijs onder druk staan.
Neem een appartement met een waarde van €350.000. Wanneer de particuliere huur relatief beperkt is, kan het directe rendement op de actuele woningwaarde steeds minder aantrekkelijk worden.
De vraag wordt dan logisch: waarom €350.000 aan vermogen in een woning laten zitten als het netto rendement onvoldoende is?
Uitponden is niet altijd de enige oplossing
Wanneer particuliere verhuur onvoldoende rendement oplevert, kun je het vastgoed verkopen óf onderzoeken of het op een andere manier kan worden geëxploiteerd.
Dat laatste wordt nog regelmatig over het hoofd gezien.
Naast de sterk gereguleerde particuliere verhuurmarkt bestaat namelijk een grote zakelijke vraag naar tijdelijke woonruimte. Bedrijven zoeken woningen voor bijvoorbeeld internationale medewerkers, projectmedewerkers en andere werknemers die tijdelijk elders worden ingezet.
Voor deze bedrijven is goede huisvesting onderdeel van de bedrijfsvoering. Daardoor ontstaat een ander verdienmodel.
Zakelijke verhuur kan meer rendement opleveren
Lento richt zich specifiek op B2B-verhuur van woningen aan bedrijven. In plaats van een woning aan één particuliere huurder aan te bieden, zoeken we binnen ons netwerk naar een geschikte zakelijke klant.
Afhankelijk van locatie, capaciteit, voorzieningen en woningtype kunnen de huuropbrengsten aanzienlijk hoger liggen.
Als conservatief voorbeeld rekenen we met 50% hogere huuropbrengsten:
Particuliere verhuur: €1.500 per maand / €18.000 per jaar
Zakelijke verhuur: €2.250 per maand / €27.000 per jaar
Verschil: €9.000 extra bruto huuropbrengst per jaar
En dit voorbeeld is bewust voorzichtig. Afhankelijk van de woning en zakelijke vraag kan het verschil in geschikte situaties oplopen tot 120%.
Iedere woning is uiteraard anders en aan zakelijke verhuur kunnen andere kosten, voorwaarden en wettelijke vereisten verbonden zijn. Daarom beoordelen wij iedere situatie afzonderlijk.
Van laag rendement naar interessant beleggingsobject
Een hoger rendement kan de beslissing om uit te ponden veranderen.
Wanneer dezelfde woning via zakelijke verhuur aanzienlijk hogere inkomsten kan genereren, kan de eigenaar het vastgoed behouden én profiteren van eventuele toekomstige waardeontwikkeling.
Een tegenvallend verhuurrendement betekent namelijk niet automatisch dat het vastgoed een slechte investering is. Het kan ook betekenen dat de huidige verhuurstrategie niet meer optimaal is.
Tijdelijk verhuren in plaats van direct verkopen
Ook wanneer je van plan bent om over één of enkele jaren te verkopen, kan zakelijke verhuur interessant zijn.
In plaats van de woning direct leeg te verkopen, kan deze mogelijk in de tussenliggende periode zakelijk worden verhuurd. Zo blijft het pand inkomsten genereren totdat het gewenste verkoopmoment is bereikt.
Welke contractvorm mogelijk en verstandig is, hangt af van het pand, gebruik, de huurconstructie en geldende wet- en regelgeving.
Maar hoe vind je geschikte bedrijven?
Een particuliere huurder vinden is relatief eenvoudig. Een betrouwbare zakelijke klant vinden die op het juiste moment huisvesting zoekt in jouw regio is lastiger.
Daar komt Lento.eu in beeld.
Lento beschikt over een groot netwerk van bedrijven die huisvesting zoeken voor hun medewerkers. We kijken naar de woning, locatie, capaciteit, voorzieningen en wensen van potentiële zakelijke huurders en zoeken vervolgens naar een passende klant.
Lento regelt het traject
Ons doel is zakelijke verhuur niet alleen rendabel, maar ook eenvoudig te maken voor de vastgoedeigenaar.
Wij zoeken een geschikte zakelijke klant
Via ons netwerk brengen we het vastgoed onder de aandacht bij bedrijven die daadwerkelijk huisvesting nodig hebben.
Wij kijken naar het maximale verhuurpotentieel
We beoordelen hoe de woning het beste zakelijk kan worden aangeboden en welke huuropbrengst realistisch is.
Wij regelen de contractuele afhandeling
Bij een geschikte match verzorgen we de benodigde contracten en afspraken.
Wij verzorgen de financiële afhandeling
Ook de financiële verwerking rondom de verhuur wordt door Lento geregeld.
Zo hoeft de vastgoedeigenaar niet zelf bedrijven te zoeken, onderhandelingen te voeren of het volledige administratieve traject op te zetten.
Eerst rekenen, dan uitponden
De uitpondgolf is begrijpelijk. De particuliere verhuurmarkt is veranderd en het rendement staat bij veel woningen onder druk.
Maar dat betekent niet automatisch dat vastgoed niet meer interessant is. Het betekent vooral dat beleggers opnieuw moeten kijken naar hoe hun vastgoed wordt ingezet.
Waar particuliere verhuur onvoldoende oplevert, kan zakelijke verhuur een aantrekkelijk alternatief zijn.
Daarom is ons advies eenvoudig:
Verkoop niet voordat je weet wat je vastgoed op de zakelijke verhuurmarkt kan opleveren.
Een woning die als particuliere belegging minder interessant lijkt, kan met de juiste zakelijke huurder opnieuw een aantrekkelijk rendement genereren.
Wat kan jouw woning zakelijk opleveren?
Overweeg je om een woning uit te ponden of staat het rendement van je verhuurwoning onder druk?
Laat dan eerst onderzoeken welke mogelijkheden er zijn voor zakelijke verhuur. Lento kijkt naar het vastgoed, de locatie, capaciteit en zakelijke vraag binnen ons netwerk.
Benieuwd wat Lento voor jouw vastgoedrendement kan betekenen? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis adviesgesprek.
We vertellen je graag meer. Laat je e-mail adres achter en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met je op.